Природа споров в строительной отрасли — обзор
Строительная отрасль сегодня является быстро развивающейся, сложной и включает в себя множество сторон, создавая тем самым многочисленные проблемы, из-за которых возникают споры.
Некоторые из спорных вопросов следующие:
Право на приостановку работ:
Согласно Красной книге ФИДИК, подпункт 40.1 и подпункт 69.4 определяют это право. Вопрос заключается в том, имеет ли сторона, приостанавливающая работу, право на это и каковы взаимные права и средства правовой защиты другой стороны. Другой вопрос — в отсутствие договорного права на приостановку работы, какое средство правовой защиты доступно в соответствии с законодательством ОАЭ?
Указание инженера о возмещении потерянного времени — подпункты 46.1, 8.6 Красной книги ФИДИК 1987 и 1999 гг. Возникает вопрос, обязан ли подрядчик в данных обстоятельствах выполнить такое указание, и если да, то имеет ли он право требовать возмещения дополнительных расходов или затрат, связанных с выполнением такого указания.
Вопрос усложняется, когда подрядчик утверждает, что он не несет ответственности за задержки, а инженер не предоставил адекватного продления времени. Это требует детального расследования.
Права работодателя нанять третью сторону для выполнения части работ:
Красные книги FIDIC 1987 и 1999 годов предусматривают, что Заказчик обязан обеспечить доступ и владение объектом, чтобы подрядчик мог выполнить весь объем работ в установленный договором срок.
За исключением определенных обстоятельств, работодатель не имеет права вступать во владение объектом или контролировать работы до тех пор, пока не будет выдан акт о сдаче всего или части работ или пока не будет расторгнут контракт.
Кроме того, не допускается исключение какой-либо части работ из первоначального объема подрядчика, если такие работы должны выполняться работодателем или любой третьей стороной. (Подпункты 51.1 (b), 13.1 (d) Красной книги ФИДИК 1987 и 1999 гг.)
Подпункт 7.6 Красной книги ФИДИК 1999 года позволяет работодателю провести срочные работы для обеспечения безопасности работ, если подрядчик не выполняет их, несмотря на уведомление.
Инженер
Работодатель может привлечь к работе над проектом ряд специалистов. Различные взаимодействия и коммуникации часто приводят к путанице в вопросе о том, кто является Инженером или законным представителем Инженера, чьи инструкции и определения обязательны для сторон.
Поэтому лицо/инженер, который регулярно дает указания и утверждения подрядчику, должен быть указан в контракте. Это очень важно, поскольку в противном случае любая из сторон может не знать, кому следует передать свои претензии или споры, чтобы получить оценку, сертификат или определение инженера.
Поэтому инициирование механизма разрешения споров в соответствии со стандартными Красными книгами ФИДИК согласно подпунктам 67.1 и 20.4 Красной книги ФИДИК 1987 и 1999 годов остается проблемой в этих случаях.
Спина к спине или оплата при оплате:
Это самый спорный вопрос в строительном бизнесе. В отсутствие какого-либо законодательства, не одобряющего такую практику, и в сочетании с принципом свободы договора и концепцией добросовестности при осуществлении договорных прав, этот вопрос всегда создает сложности для пострадавшей стороны, особенно для субподрядчика.
Кроме того, продолжающийся кризис ликвидности в связи с устойчиво низкой ценой на нефть также усугубил фактор споров и претензий.
Для получения дополнительной информации по этому вопросу вы можете связаться с [email protected].
Данный документ представлен исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий в результате содержания данного документа, следует получить профессиональную юридическую консультацию.
