طبيعة النزاعات في صناعة البناء – نظرة عامة
إن صناعة البناء والتشييد اليوم سريعة الخطى ومعقدة وتتضمن أطرافًا متعددة وبالتالي تخلق العديد من القضايا التي ينشأ منها الخلاف.
بعض القضايا الخلافية هي كما يلي:
الحق في تعليق الأعمال:
بموجب كتاب FIDIC Red ، تحدد الفقرة الفرعية 40.1 والفقرة الفرعية 69.4 هذا الحق. المسألة هي ما إذا كان الطرف الذي أوقف العمل له الحق في القيام بذلك وما هي الحقوق والتعويضات المتبادلة للطرف الآخر. هناك مشكلة أخرى تتمثل في عدم وجود أي حق تعاقدي لتعليق العمل ، ما هو العلاج المتاح بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة؟
تعليمات المهندس لاستعادة الوقت الضائع – البنود الفرعية 46.1 و 8.6 لعام 1987 و 1999 كتاب FIDIC الأحمر. المسألة التي تنشأ هي ما إذا كان المقاول ، في ظروف معينة ، ملزمًا بتنفيذ مثل هذه التعليمات ، وإذا كان الأمر كذلك ، فهل يحق للمقاول المطالبة بالتكاليف أو المصاريف الإضافية للامتثال لمثل هذه التعليمات.
تصبح المشكلة أكثر تعقيدًا عندما يجادل المقاول بأنه غير مسؤول عن التأخيرات وأن المهندس فشل في إعطاء تمديد مناسب للوقت. هذا يتطلب تحقيقا مفصلا.
حقوق صاحب العمل في توظيف طرف ثالث لتولي جزء من الأعمال:
تنص كتب FIDIC 1987 و 1999 Red Books على أن صاحب العمل ملزم بتوفير الوصول إلى الموقع وحيازته لتمكين المقاول من تنفيذ النطاق الكامل للأعمال في غضون الموعد النهائي التعاقدي.
باستثناء ظروف معينة ، لا يحق لصاحب العمل الاستيلاء على الموقع أو السيطرة على الأعمال حتى يتم إصدار شهادة الاستحواذ على الأعمال بأكملها أو جزء منها أو إنهاء العقد.
علاوة على ذلك ، لا يُسمح بحذف أي جزء من الأعمال من النطاق الأصلي للمقاول إذا كان سيتم تنفيذ هذه الأعمال من قبل صاحب العمل أو أي طرف ثالث. (البنود الفرعية 51.1 (ب) ، 13.1 (د) من الكتاب الأحمر لعام 1987 و 1999)
تسمح الفقرة الفرعية 7.6 من كتاب FIDIC الأحمر لعام 1999 لصاحب العمل بتنفيذ الأعمال العاجلة من أجل سلامة الأعمال إذا فشل المقاول في القيام بذلك على الرغم من الإخطار.
المهندس
قد يشارك عدد من المهنيين من قبل صاحب العمل في المشروع. غالبًا ما تسبب التفاعلات والاتصالات المختلفة التباسًا بشأن من هو المهندس أو الممثل القانوني للمهندس الذي تكون تعليماته وقراراته ملزمة للأطراف.
لذلك يجب تسمية الشخص / المهندس الذي يصدر بانتظام التعليمات والموافقات للمقاول في العقد. هذا مهم للغاية لأنه بخلاف ذلك ، قد لا يكون أي من الطرفين على يقين من يجب عليه إحالة مطالباته أو نزاعاته من أجل الحصول على تقييم المهندس أو الشهادة أو التحديد.
لذلك ، فإن بدء آلية تسوية المنازعات بموجب كتب FIDIC الحمراء القياسية بموجب الفقرة الفرعية 67.1 و 20.4 لعام 1987 و 1999 FIDIC Red Book يظل مشكلة في هذه الحالات.
العودة إلى الوراء أو الدفع إذا دفعت:
هذه هي القضية الأكثر إثارة للجدل في أعمال البناء. في حالة عدم وجود أي تشريع لا يوافق على مثل هذه الممارسات ويقترن بمبدأ حرية العقد ومفهوم حسن النية في ممارسة الحقوق التعاقدية ، فإنها دائمًا قضية تخلق تعقيدات للطرف المتضرر وخاصة المقاول من الباطن.
إضافة إلى ذلك ، فإن أزمة السيولة المستمرة بسبب انخفاض أسعار النفط بشكل مستمر قد أضافت أيضًا إلى عامل الخلافات والمطالبات.
لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع ، يمكنك الاتصال بـ [email protected]
تم توفير هذه الوثيقة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية. يجب الحصول على المشورة القانونية المهنية قبل اتخاذ أو الامتناع عن أي إجراء نتيجة لمحتويات هذه الوثيقة.
