Закон о финансовом лизинге
Федеральный закон ОАЭ № 8 от 2018 года о финансовом лизинге («Закон») вступил в силу 1 января 2019 года с целью регулирования предоставления лизинговой деятельности в ОАЭ. Лизинг активов имеет фундаментальное значение для предприятий малого и среднего бизнеса («МСП»), поскольку позволяет МСП получать выгоду и использовать эти активы без необходимости нести значительные предварительные капитальные затраты (либо через оборотный капитал, либо через банковское финансирование) для приобретения этих активов самостоятельно. Финансовый лизинг определяется в Законе как «отношения между арендодателем и арендатором, при которых арендодатель владеет арендованным активом с целью его аренды. Арендодатель сдает актив в аренду арендатору на ограниченный срок и на основании независимого договора с опционом арендатора на владение арендованным активом в соответствии с положениями настоящего закона» («Финансовая аренда»).
Некоторые из основных особенностей нового закона следующие:
- Регистрация в Центральном банке ОАЭ. Это означает, что данная лизинговая деятельность может осуществляться только в том случае, если лизингодатель имеет лицензию Центрального банка ОАЭ. Любая другая договоренность будет считаться недействительной.
- Договор поставки между Лизинговой компанией и поставщиком
- Договор лизинга между Лизингополучателем и Лизинговой компанией на использование Лизинговых активов в течение определенного срока и с определенной целью в обмен на выплату Лизинговой компании суммы лизинга (плюс проценты). Лизингополучатель может приобрести их, выплачивая премии и соответствующие сборы в течение всего срока лизинга Лизинговой компании, при условии ее одобрения.
- Договор лизинга должен быть зарегистрирован в соответствующем реестре в эмирате, где находится арендуемое имущество
- Только в случае ликвидации или банкротства Арендатор должен передать Арендованное имущество ликвидатору и получить любые потенциальные суммы, подлежащие выплате ему как необеспеченному кредитору. С точки зрения арендатора, закон предоставляет арендатору право спокойного пользования, четко определяя, что арендованное имущество не может быть изъято третьими лицами в счет погашения долга арендодателя.
- Обязанностью арендатора является техническое обслуживание, уплата соответствующих пошлин и страхование актива.
Закон применим ко всем договорам финансовой аренды в отношении любых недвижимых и движимых активов (включая недвижимость, самолеты, суда, транспортные средства, завод, машинное оборудование и т.д.).
Закон предусматривает льготный период в один год для полного соблюдения положений Закона с1 января 2019 года.
Некоторые вопиющие несоответствия в законе возникают из-за того, что на практике, поскольку не существует реестра для регистрации договора финансовой аренды движимого имущества, а в земельных департаментах соответствующих эмиратов (кроме земельного департамента Дубая) нет систем для регистрации договора финансовой аренды недвижимого имущества, арендодатель не может зарегистрироваться и, следовательно, не может выполнить это требование закона.
Для получения дополнительной информации по этому вопросу вы можете связаться с адвокатами Ибрагима Аль Банна
Данный документ представлен исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий в результате содержания данного документа, следует получить профессиональную юридическую консультацию.
