قانون التأجير التمويلي

دخل القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم 8 لعام 2018 بشأن التأجير التمويلي (“القانون”) حيز التنفيذ في 1 يناير 2019 ، بهدف تنظيم توفير أنشطة التأجير في دولة الإمارات العربية المتحدة. يعد تأجير الأصول أمرًا أساسيًا للشركات في مجال المؤسسات الصغيرة والمتوسطة (“SME”) ، من خلال السماح للشركات الصغيرة والمتوسطة بالاستفادة من تلك الأصول واستخدامها دون الحاجة إلى تكبد نفقات رأسمالية كبيرة مقدمًا (إما من خلال رأس المال العامل أو من خلال التمويل المصرفي ) لشراء تلك الأصول بأنفسهم. تُعرّف عقود الإيجار التمويلي في القانون بأنها “علاقة بين المؤجر والمستأجر ، حيث يمتلك المؤجر الأصل المؤجر لغرض تأجيره. يجب على المؤجر تأجير الأصل للمستأجر لفترة محدودة ومن خلال عقد مستقل مع خيار للمستأجر لامتلاك الأصل المؤجر وفقًا لأحكام هذا القانون “(” عقد إيجار تمويلي “).

فيما يلي بعض السمات البارزة للقانون الجديد:

1. التسجيل لدى مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي. وهذا يعني أنه لا يمكن تنفيذ نشاط الإيجار هذا إلا إذا كان المؤجر مرخصًا من قبل المصرف المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة. أي ترتيب آخر يعتبر لاغيا وباطلا.
2. عقد توريد بين شركة التأجير والمورد
3. عقد إيجار بين المستأجر وشركة التأجير لاستخدام الأصول المؤجرة لمدة محددة والغرض مقابل دفع مبلغ الإيجار (بالإضافة إلى الفائدة) لشركة التأجير. يمكن للمستأجر اختيار شرائها عن طريق دفع أقساط التأمين والرسوم ذات الصلة طوال فترة التأجير إلى شركة التأجير ، رهنا بموافقتها.
4. يجب تسجيل عقد الإيجار في السجل ذي الصلة في الإمارة التي توجد بها الأصول المؤجرة
5. فقط ، في حالة التصفية أو الإفلاس ، يجب على المستأجر تسليم الأصول المؤجرة إلى المصفي وتحصيل أي مبالغ محتملة مستحقة الدفع له كدائن غير مضمون. من وجهة نظر المستأجر ، يمنح القانون المستأجر حق التمتع الهادئ ، من خلال توضيح أنه لا يمكن الاستيلاء على العقار المؤجر من قبل أطراف ثالثة في تنفيذ دين مستحق على المؤجر.
6. من واجب المستأجر الحفاظ على ودفع الرسوم ذات الصلة والتأمين على الأصل.

يسري القانون على جميع عقود الإيجار التمويلي فيما يتعلق بأي أصول ثابتة أو منقولة (بما في ذلك العقارات والطائرات والسفن والمركبات والمصانع ومعدات الآلات ، إلخ).

يوفر القانون فترة سماح مدتها عام واحد للامتثال الكامل لأحكام القانون اعتبارًا من ¹ يناير 2019.

تنشأ بعض التناقضات الصارخة في القانون من حقيقة أنه من الناحية العملية لا يوجد سجل متاح لتسجيل عقد إيجار تمويلي للأصول المنقولة ولا توجد أنظمة في إدارات الأراضي في الإمارات ذات الصلة (بخلاف دبي لاند الدائرة) لتسجيل عقد إيجار تمويلي للأصول غير المنقولة ، لن يتمكن المؤجر من التسجيل ، وبالتالي لا يمكنه الامتثال لهذا الشرط من القانون.

لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع ، يمكنك التواصل مع محامو إبراهيم البنا

تم توفير هذه الوثيقة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية. يجب الحصول على المشورة القانونية المهنية قبل اتخاذ أو الامتناع عن أي إجراء نتيجة لمحتويات هذه الوثيقة.